2024年艺术学厕拍，金地集团全年累计签约面积同比下落46.25%至471.4万平常米，累计签约金额同比下落55.39%至685.1亿元

标点财经、投资时候网筹议员 吕贡

房企年度销售败露拉开序幕，近期，金地（集团）股份有限公司（下称金地集团，600383.SH）发布了最新销售功绩陈述。2024年，公司市集发扬接续承压，1月至12月累计签约面积和金额均出现显贵下滑。

数据夸耀，2024年全年，金地集团累计签约面积为471.4万平常米，同比下落46.25%；累计签约金额降至685.1亿元，同比降幅达到55.39%。至此，金地集团已相连三年濒临销售下滑的挑战。

标点财经、投资时候网筹议员寄望到，金地集团此前曾继承积极推广、大手笔拿地的策略，但自2023年6月以来，该公司的拿地节律显明放缓。跟着拿地投资缩减，公司债务压力得到一定进度的缓解，但在存货管制和去化方面的问题依旧严峻，存货范畴仍达到千亿元级别。

克而瑞分析东说念主士指出，由于高地价技巧得到名标的接续影响，公司低利润率问题徐徐袒露，导致去化压力不休增大。招商证券的分析也抒发了担忧。他们以为，金地集团在投资力度上的接续缩减，虽有助于缓解短期内的资金压力，但永久来看，可能会对后续推盘总量和结构产生不利影响，进而影响到销售发扬。

面对销售与投资双重压力，金地集团何如破局？

功绩下滑由盈转亏

四肢一家专注于房地产建筑与销售的企业艺术学厕拍，金地集团业务范围涵盖住宅地产建筑、买卖地产和产业地产建筑及运营、房地产金融及物业管制做事等多个界限。

据财报数据败露，2021年至2023年，金地集团的营业收入有所波动，总体从992.32亿元减少至981.25亿元。同期，公司归母净利润也资格了显贵缩减，从93.95亿元逐年大幅度下滑至8.88亿元。

步入2024年，这一下行趋势进一步加重。第一季度，金地集团营收净利差别较上年同期下落51.50%和154.35%，其中归母净利润由盈转亏，录得-2.76亿元。时至2024年上半年和前三季度，金地集团亏空态势接续扩大，归母净利润同比降幅达到三位数甚而四位数，亏空总数进步30亿元，前三季度累计亏空达34.10亿元。

功绩接续下落情况下，金地集团有契机反弹吗？

2024年以来，国度层面颁布了一系列针对房地产界限的利好政策。举例，“一视同仁支撑房地产企业融资，加速构建新口头、减少端正性秩序”“统筹筹议消化存量房产和优化增量住房的政策秩序”。同期，旧年5月发布的一系列地产政策“组合拳”，包括裁汰首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等，胜利且明确。

在销售端，据国度统计局发布的数据夸耀，2024年1月至11月，新建商品房销售面积和销售额的累计同比降幅延续收窄态势，差别已相连6个月、7个月收窄。克而瑞地产筹议统计的数据夸耀，2024年1月至12月，百强房企杀青销售操盘金额38840.2亿元，同比裁汰28.1%，但降幅较11月已收窄近2.6个百分点。

值得阻拦的是，2024年12月有近七成百强房企杀青了单月功绩的环比增长，同比增长的企业也达到近半数。其中，华润置地（1109.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、越秀地产（0123.HK）等央国企更是杀青单月功绩的同环比双增长。

在这一布景下，何如主理市集机遇、转化业务策略、擢升盈利才气，成为金地集团往日亟需措置的要津问题。

天下新建商品房销售情况

已有一年多未在公开市集拿地

标点财经、投资时候网筹议员阻拦到，此前几年里，金地集团继承了推广性地皮储备策略，拿地力度较大。2021年至2022年间，金地集团以大手笔的投资力度，差别干涉约1309亿元和368亿元用于新地皮/名标的得到，累计新增总地皮储备约1884万平常米。

至2022年底，金地集团脚迹遍布天下78个城市，总地皮储备达到约5182万平常米，其中职权地皮储备约为2345万平常米。在这些储备地皮中，一、二线城市的占比进步七成。

但是，跟着房地产市集风浪幻化，销售市集接续降温以及行业举座波动性加重，金地集团自2023年下半年起启动审慎转化投资策略。数据夸耀，自2023年6月之后，金地集团在公开市集拿方位面按下了“暂停键”，已有一年多未在公开市集得到地皮。

拿地投资缩减后，金地集团的债务压力得以缓解。放胆2024年9月末，金地集团累计偿还境内公开市集债务约136亿元，并在8月按期归还了到期的4.8亿好意思元债。当今，该公司已无存续境外好意思元债。

但挑战并未因此澈底隐匿。在存货管制和去化方面，金地集团仍濒临着不小的压力。

放胆2024年第三季度末，金地集团的存货范畴虽较旧年同期有所缩减，但仍保管在高位，具体数值高达1096.44亿元。这一高大的存货齐集，访佛销售功绩的接续下滑趋势，无疑为金地集团的去库存责任加大了难度。同期，金地集团亦承受着不小的债务压力，放胆合并时候点，该公司的欠债总数探究达2236.66亿元，钞票欠债率保管在67.61%的高水平。

2021年至2024年金地集团销售及得到名目情况

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