日前，《北京市居住权登记试行概念（征求意见稿）》（以下简称《居住权登记概念》）面向社会公开征求意见，公开征求意见时辰为2024年10月18日至11月1日。记者贯注到白虎 意思，《居住权登记概念》共26条，明确规章建设居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住职权东谈主必须为当然东谈主，况且居住权不得袭取和转让。

据悉，2021年1月1日起《中华东谈主民共和国民法典》运行膨大，新增设了居住权，测度六条条目，明确了居住权的内涵、建设神气、建设要求、登记要求等骨子。2021年，当然资源部中式了15个城市开展居住权登记试点使命，北京市虽未被纳入试点城市，但同步捏续开展策略商榷。为处罚本质需要，落实司法判决，市策画当然资源委商榷起草了《北京市居住权登记试行概念（征求意见稿）》 。

《居住权登记概念》共26条，包括总则、初度登记、变更登记、刊出登记、其他规章及附则六方面骨子。

其中总则明确了办理居住权登记的法律依据、适用范围等骨子。强调了建设居住权的基本要求，即建设居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住职权东谈主必须为当然东谈主，况且居住权不得袭取和转让。 初度登记中，明确了以条约建设和以遗嘱建设两种神气的具体办理要求；依据不动产登记关连法令规章，加多以生师法律晓喻建设居住权的情形；明确了已办理查封登记、预报登记、异议登记的不动产，不予建设居住权。同期，以列举神气明确不动产登记机构办理初度登记时审查的骨子。变更登记中明确了居住权东谈主姓名、身份证件类型或身份证件号码和居住权期限、居住权东谈主加多或减少、不动产治愈等发生变化的情形，不错办理居住权变更登记。 刊出登记，以列举神气明确了居住权灭失的情形，并分歧具体情形规章两边或单方肯求办理刊出登记。 除明确相应登记圭表外，《居住权登记概念》同期对波及不动产登记簿填写要求、不动产登记涌现注解核发、居住权登记信息查询等使命赐与一并圭表。

北京市策画和当然资源委员会暗示，需要格外涌现，把柄法律规章，屋基地是农村集体经济组织成员照章享有的生计良友，具有热烈和剖判的东谈主身属性，以及生计必需的保险性。同期，法律规章农村村民一户领有一处屋基地，户内成员不错照章居住使用屋基地房屋，其相应物权和生计保险性已充分赐与体现，因此，暂不将农村屋基地房屋纳入居住权登记的适用范围。

关于以共有不动产建设居住权的问题，《民法典》规章，共有包括按份共有和共同共有，责罚共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有东谈主约略举座共同共有东谈主情愿。以不动产建设居住权应当属于对不动产的责罚举止，而建设居住权与将不动产出售比较，对占少数份额的不动产职权东谈主的扫数权权益影响较大，其无法因建设居住权径直赢得对价赔偿，同期可能无法不息占有使用不动产。因此，试行时刻关于共有不动产建设居住权的，宜给与举座共有东谈主一致情愿为前提的办理神气。

关于归并不动产重迭建设居住权的问题，《居住权登记概念》明确规章归并不动产，只可建设一个居住权，不得重迭建设。按照“一物一权”的基本旨趣白虎 意思，一个地点物上原则上弗成同期领有两个相互浮松的用益物权。因此，一个住宅上只可建设一个居住权。然则，居住权东谈主不错为多个东谈主，扫数权东谈主不错为多个当然东谈主在我方的住宅上建设居住权，从而变成居住权的共有，况且允许登记后通过居住权的变更登记加多或减少居住权东谈主。